Покупка дома с участком — сделка с большим числом нюансов. Пройдите по этому списку, прежде чем вносить задаток.
- Выписка из ЕГРН. Проверьте собственника, площадь, кадастровый номер, обременения (ипотека, арест, аренда).
- Участок. Категория земель и вид разрешённого использования: для жилого дома подходит, например, ИЖС или ЛПХ.
- Границы. Участок должен быть межеван, а фактический забор совпадать с границами по документам.
- Дом и документы. Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН, а пристройки узаконены. Площадь по документам должна совпадать с фактической.
- Коммуникации. Газ, вода, электричество, канализация: уточните, на каком основании подключены и есть ли договоры.
- Прописанные. Выясните, кто зарегистрирован в доме и снимутся ли эти люди до сделки.
- Право продавать. Нужно ли согласие супруга, нет ли среди собственников несовершеннолетних или недееспособных.
- Долги и соседи. Задолженности по налогам и коммунальным платежам, подъезд, споры по границам, шум и запахи.
Мы проверяем документы на объекты из нашего каталога и можем сопроводить вас на просмотр.
Материал носит справочный характер и не является консультацией. Условия программ и ставки уточняйте в банке и на официальных сайтах. Нужна помощь с расчётом или подбором? Оставьте заявку.
